NT projektų finansavimo rinkoje ryškėja nauja tendencija – keičiasi NT vystytojų lūkesčiai. Jei anksčiau kelių mėnesių trunkantis finansavimo procesas buvo laikomas įprasta praktika, šiandien vis daugiau rinkos dalyvių ieško galimybių reikiamą kapitalą pritraukti gerokai greičiau. Aktyvioje rinkoje tai vis dažniau tampa ir projekto sėkmės klausimu.

Pasak „Profitus“ pardavimų vadovo Roko Rakausko, tokius pokyčius pirmiausia lemia pasikeitusios rinkos sąlygos ir spartesnis projektų vystymo tempas.

„Rinka šiuo metu išlieka aktyvi, vyksta daug turto įsigijimo sandorių, todėl neretai būtent finansavimo greitis lemia, kam atiteks parduodamas objektas. Kartu matome, kad ir pats NT projektų vystymo tempas šiandien yra gerokai spartesnis nei prieš kelerius metus. Projektai vystomi ir parduodami dinamiškiau, todėl finansavimas turi neatsilikti nuo šio ritmo“, – sako R. Rakauskas.

Pasak jo, būtent dėl šios priežasties rinkoje vis daugiau dėmesio sulaukia finansavimo sprendimai, leidžiantys greičiau reaguoti į atsirandančias galimybes.

„Tradicinėse finansų institucijose vien finansavimo pasiūlymo kartais tenka laukti iki trijų mėnesių. NT rinkoje tai gali būti reikšmingas laikotarpis, ypač kai dėl patrauklių objektų tenka konkuruoti su kitais rinkos dalyviais. Dėl šios priežasties pastebime, kad vystytojai vis dažniau atsigręžia į sutelktinį finansavimą. Tokiais atvejais visas procesas nuo pirmojo kontakto iki lėšų išmokėjimo gali užtrukti apie dvi savaites, o tai leidžia operatyviau priimti verslo sprendimus ir nepraleisti rinkoje atsirandančių galimybių“, – teigia R. Rakauskas.

Vis svarbesnis tampa lankstumas

Tiesa, NT vystytojams svarbus ne tik finansavimo gavimo greitis. Gyvenamojo nekilnojamojo turto projektus vystančios bendrovės „DNT Solutions“ vadovas Antanas Gedvilas teigia, kad praktikoje vis didesnę reikšmę įgauna ir lankstumas, leidžiantis finansavimą pritaikyti prie realios projekto eigos bei besikeičiančių poreikių. Etapinis finansavimas itin aktualus vystant didesnius projektus.

„Projektų vystymo metu poreikiai ne visada sutampa su tuo, kas buvo numatyta pradžioje. Vienais etapais finansavimo reikia daugiau, kitais – mažiau, todėl svarbu turėti galimybę prie situacijos prisitaikyti. Mūsų patirtis rodo, kad kai finansavimas gali būti greitai pritraukiamas pagal realų projekto poreikį, lengviau planuoti tolimesnius darbus ir priimti sprendimus atsižvelgiant į tai, kas konkrečiu metu vyksta“, – sako A. Gedvilas.

NT plėtros bendrovės „Lorus Group“ partneris Darius Morkūnas priduria, kad vertinant finansavimo sprendimus stambesniuose projektuose svarbus ne tik kapitalo prieinamumas ar jo gavimo greitis, bet ir tai, kiek organizacijos resursų pareikalauja visas procesas.

„Projektų vystymo metu tenka koordinuoti daugybę skirtingų veiklų – nuo projektavimo ir statybų iki pardavimų bei santykių su partneriais. Todėl mums labai svarbu turėti finansinį partnerį, kuris vadovaujasi ne tik finansiniais rodikliais, bet ir supranta pačią projektų plėtros specifiką.

Vertiname ne tik finansavimo sąlygas, bet ir finansinio partnerio gebėjimą susitelkti į esminius klausimus. Kai svarbiausi aspektai aiškiai įsivertinami ir suderinami iš anksto, abiem pusėms belieka koncentruotis į projekto įgyvendinimą. Vystant didesnius projektus ypač svarbu, kad komandos dėmesys būtų nukreiptas į tiesioginius darbus ir patį projekto vystymą, o ne į perteklinius administracinius procesus. Būtent tokį konstruktyvų ir į esmę orientuotą bendradarbiavimą mes labai vertiname“, – teigia D. Morkūnas.

Projektai sufinansuojami rekordiniu tempu

Pastarųjų mėnesių duomenys rodo, kad projektams reikalingas kapitalas „Profitus“ platformoje sutelkiamas rekordiniu tempu. Gegužės mėnesio „Profitus“ duomenys rodo, kad net 29 iš 31 finansuoto projekto buvo pilnai sufinansuoti greičiau nei per parą. Devyni projektai investuotojų lėšas pritraukė greičiau nei per valandą, dar šeši – maždaug per valandą.

Kai kuriais atvejais finansavimo tempas buvo dar įspūdingesnis – dalis projektų visą reikalingą sumą surinko vos per kelias minutes.

Per gegužę investuotojai per „Profitus“ platformą iš viso sutelkė beveik 9 mln. eurų, o investicijų skaičius viršijo 7,5 tūkstančio.

Straipsnio nuoroda: https://www.vz.lt/investavimas-2026/2026/07/03/sutelktinis-finansavimas-keicia-nt-rinkos-taisykles-vystytojai-pinigus-gauna-rekordiskai-greitai-586999