Nekilnojamojo turto rinka yra vienas svarbiausių ekonomikos sektorių, darantis nemažą įtaką tiek gyventojų finansiniam stabilumui, tiek šalies bendrajam vidaus produktui (BVP). Pastaraisiais metais NT rinka patyrė daug pokyčių: keitėsi vartotojų poreikiai, augo palūkanų normos. Artėjant metų pabaigai labai svarbu ne tik apibendrinti praėjusius metus, bet ir numatyti kas laukia toliau. Tad kviečiame skaityti šį straipsnį ir sužinoti daugiau apie tai, kokia Lietuvoje buvo NT rinka 2024-aisiais ir kokia bus NT rinka 2025-aisiais, ką apie tai kalba NT ekspertai. Tikimės, kad ši NT rinkos apžvalga leis jums net tik peržvelgti savo metus, bet ir sėkmingai susidėlioti naujus tikslus kitiems metams.

NT rinka Lietuvoje 2024 metais

Nenuostabu, kad Lietuvoje NT rinka 2024-aisiais buvo talžoma įvairių vėjų, mat šalyje vyko ryškūs ekonominiai ir politiniai pokyčiai. Visgi Lietuvoje vykę pokyčiai skirtingus NT objektus veikė nevienodai. Vis augančios ir augančios palūkanų normos ir finansinės neapibrėžtys gyventojus skatino ieškoti ilgalaikių investicijų, tad NT paklausa išliko stipri. Komercinis nekilnojamasis turtas taip pat išliko ganėtinai stabilus, nors ir kai kurie didesni projektai buvo stabdomi ar atidėti. Dėl globalaus tiekimo sutrikimų ir įtampos pasaulyje, pramonės objektai Lietuvoje susidūrė su finansiniais sunkumais. Visgi, nors NT projektų skaičius ir sumažėjo, kai kurie objektai priešingai – staigiai šovė viršun, ypač didmiesčiuose.

Apibendrinant 2024-ųjų NT rinką Lietuvoje, galime teigti, kad nors ir 2024-ieji pasaulyje nebuvo ramūs, pirmoje metų pusėje po ilgalaikės stagnacijos, NT sektorius Lietuvoje nebuvo toks jau blogas. Tiesa, konkurencija tarp segmentų liko išties didelė, tačiau tiek pirkėjams, tiek investuotojams buvo suteikiamos išties neblogos sąlygos įsigyti turto ar investuoti į stabiliai augančias sritis. 2024-ųjų metų NT rinkos apžvalga gali padėti prognozuoti, kokie bus 2025-ieji. Stebint rinkos pokyčius, geopolitinius iššūkius, palūkanų normas galima numatyti, kaip NT sektorius prisitaikys prie besikeičiančių sąlygų.

Kokia NT rinka bus 2025-aisiais?

Kokia Lietuvoje bus nekilnojamojo turto rinka 2025-aisiais galima spręsti iš to, kokie buvo praėję metai, koks NT rinkos kontekstas ne tik Lietuvoje, bet ir pasaulyje. Globalūs neramumai sufleruoja, kad rinka nebus itin stabili. Visgi, prognozuojama, kad NT paklausa didmiesčiuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) išliks stiprus, nors ir jo augimas bus kiek lėtesnis. Šalia to numatoma dar viena tendencija. COVID-19 suformuotas nuotolinio darbo įprotis leidžia lietuviams rinktis darbo vietą nepriklausomai nuo to, kur gyvena, tad tikėtina, kad kuo toliau, tuo labiau tautiečiais ieškos ramybės ir rinksis gyvenimą ne tik didmiesčiuose.

Prognozuojama, kad 2025-aisiais metais palūkanų normos Lietuvoje gali sumažėti, tad nekilnojamojo turto rinka turėtų susilaukti didesnio dėmesio iš investuotojų. Ypač kalbant apie gyvenamosios paskirties objektus. Prognozuojama, kad atlyginimai Lietuvoje turėtų augti apie 7 procentus, kas gali paskatinti vartojimą, pagerinti BVP dydį ir padidinti NT paklausą.

Visgi, nors Lietuvos Respublikos Finansų ministerija numato BVP augimą, spėjama, kad kitais metais eksporto sektoriaus augimas bus mažesnis dėl geopolitinių veiksnių, kas gali lemti didesnę ekonominę stagnaciją tam tikrose srityse. Tad nors ir 2025-aisiai NT Lietuvoje nebus labai stabilus, tačiau tikimasi, kad sumažėjusios palūkanų normos ir stipresnis bendrasis vidaus produktas paskatins gyventojus atsigauti ir ieškoti naujų investicinių galimybių. Nedaug, bet stabiliai augančios pajamos gali padidinti perkamąją galią, tad didesnę paklausą turės aukštesnės klasės ar prestižiniai būstai.

Remiantis Lietuvos banko sudaryta Lietuvos ekonomikos apžvalga, ir naujausiomis prognozėmis, artimiausiais metais galime tikėtis štai tokių pokyčių:

Metai	BVP augimas	Atlyginimų kilimas	Infliacija
2024	2,2 %	9,8 %	+ 1 %
2025	3,1 %	8,5 %	+ 2,5 %
2026	3,3 %	8,1 %	+ 2,6 %

Galima matyti, kad lyginant su 2024-aisiais, 2025-ieji ir 2026-ieji nekilnojamojo turto rinkai bus palankūs. Prognozuojamas bendrojo vidaus produkto augimas stiprins Lietuvos ekonominį pagrindą, nors ir kiek mažesnis, tačiau vis dar reikšmingas atlyginimų kilimas didins perkamąją gyventojų galią ir atsvers ne taip palankiai prognozuojamą infliaciją.

Ne paslaptis, kad 2024-ųjų pabaigoje įvykę Seimo rinkimai į NT rinką įneša nestabilumo. Galimi nauji įstatymai ar jų pataisos, urbanistinis planavimas, galimos mokesčių reformos gali daryti tiesioginę įtaką nekilnojamojo turto rinkai Lietuvoje. 2024-ųjų lapkričio 11 d. pradėjęs darbą naujasis Vyriausybės programoje numatomas atlyginimų augimas turėtų daryti teigiamą įtaką NT, tačiau kaip bus iš tikrųjų ir ar nesulauksime naujų mokesčių, sužinosime ateityje.

Ką kalba NT ekspertai?

Baigiantis metams 2024-ųjų NT rinkos apžvalga ekspertams padeda geriau įvertinti esamą situaciją ir nuspėti tolimesnį NT rinkos likimą. Apie palankias NT rinkos prognozes kalbame ne tik mes, bet ir kiti NT Lietuvoje ekspertai. „SEB Lietuva“ ekonomistas Tadas Povilauskas, reaguodamas į Europos Centrinio Banko bazinių palūkanų mažinimą, gruodžio 12 dieną, 25 baziniais punktais, savo socialiniame tinkle Facebook rašo, kad „tai dar net ne palūkanų mažinimo kelionės vidurys“. Pasak jo, NT rinka 2025-aisiais išliks paklausi būtent dėl palūkanų, kurios, tikėtina, mažės ir toliau. Kalbama, kad palūkanų normos ir toliau turėtų kristi, o tai reiškia, kad pirkėjai ir investuotojai galės lengviau gauti finansavimą nekilnojamajam turtui įsigyti. Visgi, kaip rašoma „Verslo Žiniose“, „tai gali lemti kainų kilimą“. 2025-aisiais numatomas ne tik kainų, bet ir atlyginimų bei BVP augimas. Mažėjančios palūkanos, didėjantis BVP ir augantys atlyginimai, pasak ekspertų, „stiprina pasitikėjimą ir didina paklausą tiek gyvenamojo, tiek komercinio nekilnojamojo turto sektoriuose“ (Verslo Žinios).

Kaip NT rinka 20025-aisiais paveiks jūsų investicijas

Jei turite investicinio turto, ko gero, smalsu, kaip 2025-ieji ir prognozuojami pokyčiai paveiks jau turimas jūsų investicijas. Pirmiausia, aptarkime nuomą: augantis atlyginimas ir būstų paklausa sufleruoja, kad nuomos pajamos vis dar išliks stabiliu pajamų šaltiniu. Visgi, palankios NT įsigijimo sąlygos gali sukurti konkurenciją, o tai reiškia, gali priversti mažinti nuomos kainas.

Investavę su dideliu finansiniu svertu gali nenudžiugti: aukštos palūkanų normos gali padidinti paskolų aptarnavimo kaštus, o tai reiškia, sumažinti grynąją investuotojų grąžą. Be to, 2025-aisiais paskolų refinansavimas taip pat gali būti nebe toks palankus. Visgi didžiuosiuose miestuose, kur NT objektų paklausa išlieka aukšta, neturėtų aplankyti nekilnojamojo turto nuvertėjimas.

Apibendrinant galima teigti, kad turintieji ilgalaikes investicijas be didesnių finansinių įsipareigojimų, galės pasinaudoti stabilia nuomos paklausa ir būsto vertės augimu ilguoju laikotarpiu. O štai trumpalaikių investicijų savininkai arba tie, kuriems teks refinansuoti brangstančias paskolas, deja, gali susidurti su didesniais iššūkiais.