Jauniems žmonėms Lietuvoje vis sunkiau įsigyti būstą, – tvirtina LRT RADIJO pašnekovai. Anot jų, net ir vidutines pajamas gaunantys gyventojai didmiesčiuose dažnai gali sau leisti tik senos statybos butus.

Demografinės tendencijos paveiks NT rinką?

„Hanner“ savininko Arvydo Avulio teigimu, gimstamumas šalyje turi daugiau įtakos nekilnojamojo turto (NT) rinkai, nei gali atrodyti. Tačiau svarbesnis kriterijus – kaip keičiasi gyventojų skaičius ir kokios yra migracijos tendencijos.

„Tokia gyvenimo realybė. Ne viską galime pakeisti, bet galime galvoti – kaip padaryti, kad būtų kitaip“, – LRT RADIJO laidoje kalbėjo A. Avulis.

Verslininkas atkreipė dėmesį, kad su demografinėmis problemomis susiduria visa Europa. Pasak jo, šią problemą Europos šalys dažniausiai sprendžia įsiveždamos žmones iš kitų šalių.

„Čia atsiranda klausimas, ką įsivežti ir kiek leisti įsivežti – tai priklauso ir nuo politikos. Mes siūlome įsileisti žmones selektyviai, kad mūsų šalyje neatsirastų atskirčių – musulmonų, agresyvių žmonių.

Matome aiškią Švedijos patirtį. Buvo saugiausia šalis, dabar turi didžiausią nusikalstamumą, tas pats yra ir Vokietijoje. Manau, kad Lietuvos politikai čia priims teisingus sprendimus“, – įžvalgomis dalijosi A. Avulis.

Ilgainiui, anot A. Avulio, tikėtina, jog susiformuos nauja NT pardavimo ir nuomos rinka – būstus pirks su intencija juos išnuomoti. Šis rinkos fenomenas iš pavienių asmenų, pasak „Hanner“ vadovo, yra matomas jau dabar.

„Kitų šalių pavyzdžiai rodo, kad būsto pardavimų nėra tiek daug, tačiau jie statomi, juos perka fondai, kompanijos ir vėliau išnuomoja. Būsto rinka šiek tiek keičiasi. Žmogus ateityje gali ir neturėti savo, bent dalis žmonių, imigrantai“, – pridūrė jis.

Laidoje taip pat dalyvavęs „Profitus“ verslo plėtros vadovas Arnoldas Antanavičius tikino, jog besikeičianti NT rinkos situacija šalyje – nestebina, jos buvo galima tikėtis pastarąjį dešimtmetį.

„Visose rinkose, kur NT kainos kyla, pradeda formuotis gimstamumo problemos. Tai vyksta dėl tos pačios priežasties, kad jauniems žmonėms sunkiau įsigyti būstą.

Jiems norisi įsigyti būstą ir atrodo, kad apsirūpinę būstu galės galvoti apie šeimą, vaikus. Dažnai matau, kad net vidutines pajamas uždirbantys žmonės didmiesčiuose tik svajoja apie naujos statybos būstą. Jie gali įpirkti tik senos statybos būstus ir ne pačius geriausius.

Tai yra Vakarų problema – iššūkis, tačiau kartu tai natūralus procesas“, – pastebėjo A. Antanavičius.

Vienišumo epidemija, gyvenimas regione ir NT

A. Avulis nesutiko, jog gimstamumo ir būsto pirkimo procesai susiję. Jo manymu, tai besikeičiančio požiūrio į šeimą klausimas.

„Jauni žmonės šiandien nori daugiau laiko atiduoti sau, o ne šeimai. Vaikų auginimas yra nelengvas darbas, kai žmonės mato, kiek tai atima laiko, tai pradeda veikti ego. Taip vyksta ne tik Lietuvoje, bet ir Europoje, to nesustabdysime, nebent prieisime prie krizės“, – svarstė jis.

Prognozuoti, kaip pasikeis NT ir būstų rinka, anot A. Avulio, sudėtinga. To išmokė pandemija, kai atsirado tendencija namų ieškoti už miesto ribų.

„Mes rinkai siūlome tai, ko jai reikia. Sunku nuspėti, ko reikės ateityje. Pandemijos metu žmonės važiavo į užmiestį, tačiau praėjo penkeri metai ir tendencijos vėl pasikeitė. Nemanau, kad reikėtų stipriai spėlioti.

Akivaizdus yra vienas dalykas – demografija. Jei toliau laikysimės neapibrėžtos politikos, toliau didės asmenų iš Tadžikistano, Uzbekistano, kas nėra sveikintina. Skirtingas kultūras suderinti labai sudėtinga, ar tai bus NT, ar būsto, ar tolerancijos klausimas – bus sudėtinga“, – teigė „Hanner“ savininkas.

Miestų vaiduoklių galimybė Lietuvoje taip pat yra tikėtina. A. Avulis pridūrė, jog šis fenomenas jau pastebimas ir kitose Vakarų šalyse.

„Matome tai Amerikoje, miesteliuose užsidaro pramonės įmonės ir tūkstančiai žmonių lieka be darbo. Tada jie juda į kitus miestus ieškoti pajamų.

Kitas variantas – itališkas. Žmonės pradeda judėti iš mažesnių miestelių į didesnius. Italijoje yra ištisų kaimų, kurie liko tušti, – taip bus ir Lietuvoje“, – teigė A. Avulis.

„Profitus“ verslo plėtros vadovas įsitikinęs priešingai – regionai stebina atsparumu, todėl jis nelinkęs manyti, kad regionai ilgainiui ištuštės.

„Gyvenimas miestelyje turi privalumų: mažesni atstumai, daugiau gamtos, viešosios paslaugos, dažnu atveju, yra prieinamos. Į regionus viliojami medicinos specialistai. Matau, kad žmonės naudojasi ir nuotolinio darbo opcija.

Mažesni kaimeliai gal ir pratuštės, tačiau didesnės savivaldybės tikrai statosi naujus namus, gyventojai investuoja, verslai plečiasi“, – įžvalgomis dalijosi A. Antanavičius.

Straipsnio nuoroda: https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/2883128/mazejantis-gimstamumas-ir-nt-rinka-jauniems-zmonems-vis-sunkiau-isigyti-busta