Investavimas į nekilnojamojo turto projektus

Jūsų investicijos yra apsaugotos nekilnojamojo turto įkeitimu pirmine ar antrine hipoteka, taip pat ir kitomis užtikrinimo priemonėmis (pvz.: laidavimu arba garantija). Skirtingi projektai turi nevienodas apsaugos priemones, su kuriomis galite susipažinti savitarnoje, prie kiekvieno projekto informacijos, skiltyje "Užtikrinimo priemonės".

Profitus platforma yra įpareigota valstybės pateikti visų investuotojų informaciją VMI, tad jums papildomai informacijos pateikinėti nereikia. Jeigu vis tik norite šią informaciją pamatyti, tai galite padaryti prisijungus prie paskyros ir kairėje pusėje esančiame meniu pasirinkus skiltį "Operacijos". Ten matysite visą jums reikalingą infromaciją.

Grąžos suma priklauso nuo investuojamos sumos. Kadangi platforma veikia palūkanų principu, kuo didesnė investicija - tuo didesnis uždarbis. Projektų palūkanos varijuoja nuo 5% iki 14%.

Jeigu investuojate kaip Fizinis asmuo, uždirbtos palūkanos priskiriamos B klasės pajamoms, kurias privalote deklaruoti GPM308 formoje ir šios formos priede „Apmokestinamosios pajamos“. Nuo šių pajamų turite sumokėti 15% GPM (gyventojų pajamų mokestį). Mes pateiksime Valstybinei mokesčių inspekcijai reikalingus duomenis apie jūsų per kalendorinius metus gautas palūkanas.

Paskolos gavėjas yra raginamas vykdyti savo įsipareigojimus pagal iš anksto sutartyje numatytas sąlygas. Jei mokėjimas ar mokėjimai nevykdomi per nustatytą laikotarpį, pradedamas išieškojimo procesas, kurį administruoja Profitus. Apie visą eigą būsite informuojami nurodytais kontaktais.

Profitus veikia tik kaip tarpininkas, tad veiklai sustojus išliktų tiesioginis investuotojo ir projekto savininko santykis. Kadangi projekto savininko turtas įkeičiamas platformai, kuri pagal įstatymą atstovauja investuotojų interesus, turtas liktų investuotojams.

Profitus telkia pinigus įvairios paskirties verslo paskoloms. Šiuo metu Profitus platformoje finansuojami du pagrindiniai produktai. Pirmasis, verslo paskolos su NT įkeitimu, kur investuotojų interesams užtikrinti įkeičiamas nekilnojamasis turtas pirmine hipoteka. Antrasis, verslo paskolos, kur investuotojų interesams užtikrinti įkeičiamas nekilnojamasis turtas antrine hipoteka - tokiais atvejais papildomai suteikiamas ir asmeninis įmonės vadovo ar susijusio asmens laidavimas.

Taip pat visi projektai platformoje gali būti finansuojami etapais. Tai ypatingai nekilnojamo turto vystytojams patrauklus finansavimo būdas, kai esama vystomo objekto vertė yra ženkliai mažesnė nei visa projektui reikiamų investicijų suma. Projekto savininkui vertinga vystymo projektą finansuoti dalimis, po truputį keliant įkeičiamo turto vertę, bei nepermokant už paskolintas lėšas, kurių iškart projekte nepavyksta įdarbinti. Tokio tipo projektuose numatomas maksimalus LTV rodiklis, kurio negalima peržengti finansuojant projekto naujus etapus. Visos paskolos yra finansuojamos pagal tuometinę įkeisto turto vertę, o paskolą gaunant etapų principu, pasiekus maksimalų LTV rodiklį – atliekamas naujas nepriklausomų nekilnojamojo turto vertintojų vertinimas.

Kadangi visi projektai yra užtikrinti turto įkeitimu ar kitomis garantijomis, visiškas investicijos praradimas yra mažai tikėtina situacija. Kad ir kaip bebūtų, investavimas visuomet yra susijęs su rizikomis prarasti dalį ar visą investiciją.

Tuo atveju jeigu projektui reikiamos investicijos nėra surenkamos iš pirmo karto, projekto vystytojui yra siūloma priimti surinktą sumą ir atlikus dalį projekto darbų, kurti naują projektą kitam etapui. Tuo atveju jeigu projekto vystytojas galimybės atsisako, lėšos per 21 dieną yra grąžinamos investuotojams.

Pateikiant paraišką projektui vystyti, kartu turi būti pateikiamas ir planas kaip bus grąžinamos investicijos bei palūkanos. Dažniausiu atveju tai yra lėšos surinktos pardavus projekto metu išvystytus objektus, taičiau tai nėra taisyklė. Kiekvieno projekto sąlygos gali būti skirtingos, tačiau be plano kaip investicijos ir palūkanos bus grąžinamos, paskola vystytojui nėra suteikiama.

Galimybės investiciją atsiimti anksčiau laiko deja nėra, tačiau savo investiciją galite parduoti antrinėje rinkoje. Antrinėje rinkoje projektus parduodate savo nustatytomis sąlygomis. 

Vienos formulės kaip reikia išsirinkti projektą investavimui nėra, kadangi visų investuotojų poreikiai ir galimybės yra individualūs.
Renkantis projektą rekomenduojame atkreipti dėmesį į 3 pagrindinius kriterijus:
LTV rodiklį - jis nurodo paskolos ir turto santykį, kuo šis rodiklis mažesnis tuo paskola yra saugesnė nesėkmės atveju, jei reikėtų vykdyti išieškojimo procesą, t.y. pardavinėti įkeičiamą turtą;
Projekto reitingą - jis yra paskaičiuojamos mūsų specialistų įvertinant visas projekto aplinkybes. Kuo projekto reitingas yra aukštesnis tuo palūkanų norma yra žemesnė, nes projektas yra mažesnės rizikos;
Projekto laikotarpį - dažniausiai paskola yra grąžinama investicinio laikotarpio pabaigoje, retesniu atveju ji gražinama dalimis sumokant to laikotarpio palūkanas.

Projektų reitingą nustato mūsų sukurtas algoritmas. Reitingai skirstomi A+, A, A-, B+, B, B-, C+, C, C-, D, kuomet A+ yra aukščiausias mūsų suteikiamas reitingas (žemiausia rizika). Reitingui nustatyti vertiname patį projektą (vertė, pelningumas, patrauklumas rinkai), vystytoją (jo reputaciją bei kreditingumą), akcininkus (jų reputaciją bei kreditingumą) bei atliekame ,,stress‘‘ testą („o kas jei?‘‘ kaip pavyzdys sustotų pardavimai ar įmonė turėtų galimybę toliau mokėti palūkanas, o pabaigoje grąžinti paskolą). Kuo aukštesnis reitingas, tuo palūkanų norma yra žemesnė, nes projektas yra mažesnės rizikos.

Investuotojų pinigai pradeda dirbti kai yra pasirašoma paskolos sutartis - tikslią datą galite rasti pačioje paskolos sutartyje. Tai beveik visais atvejais atliekama viena diena po projekto sufinansavimo.

Investuotojų lėšos yra saugomos atskiroje sąskaitoje kuri buvo sukurta butent šiuo tikslu. Tai yra tranzitinė sąskaita kurios paskirtis nėra atlikti bankines operacijas. Ji yra skirta tik pinigų perėjimui.

Priklausomai nuo sumos kuri investuojama, pinigų pervedimo laikotarpis gali trukti iki 24 val. Retais atvejais procesas gali trukti iki 4 d.d. Jeigu praėjus šiam laikotarpiui lėšos jūsų sąskaitos nepasiekė, susisiekite su mumis el. paštu [email protected]

Savo Profitus piniginę galite papildyti dvejais būdais. Sąskaita galite papildyti pavedimu, prisijungę prie banko arba suvedus mokėjimo duomenis mūsų mokėjimo partnerio puslapyje kurio pagalba iš jūsų kortelės bus atliktas pavedimas tiesiogiai į jūsų Profitus paskyros sąskaitą.

Jei piniginėje yra keli IBAN, pasirinkite į kurią sąskaitą norite pervesti pinigus. Tai padarius, pasirinkite sumą kurią norite pervesti (ne didesnę nei piniginės likutis). Patvirtinkite pavedimą paspaudžiant "Išsiimti" ir pinigų išėmimo operacija bus užbaigta. Atminkite, kad pinigų išėmimas gali užtrukti iki 72 valandų - jeigu po šio laikotarpio lėšos nepasiekė jūsų sąskaitos, susisiekite su mumis [email protected]

Jei susidūrėte su problemomis ar nesklandumais - susisiekite su mumis el. paštu [email protected]

Projekto refinansavimas vyksta keliais atvejais. Dažniausiai refinansavimas projekto vystytojui yra suteikiamas kai yra matoma, jog nebus galimybės laiku išpildyti projekte nurodytų terminų grąžinant investicijas ir palūkanas investuotojams. Projekto refinansavimo tikslas yra padengti esamą skolą tokiu būdu pratesiant skolos grąžinimo terminą.

LTV (angl. Loan-to-value) – paskolos ir turto vertės santykis. Jis rodo, kiek procentų įkeisto nekilnojamojo ar kito turto sudaro paskola. Tad jeigu paskolos gavėjas siekia sutelkti 70 tūkst. eurų, tai jo įkeistas turtas investuotojams turi būti bent 100 tūkst., tokiu atveju LTV bus 70%.
Kuo mažesnis LTV procentas – tuo geriau, nes tai reiškia, kad daugiau turto įkeista investuotojams. Tačiau reikėtų nepamiršti atkreipti dėmesį kokiu būdu įkeistas turtas – pirmine hipoteka, antrine ar kt.

Mes pateikiame visą reikalingą Informaciją apie per platformą išmokėtas palūkanas Valstybinei Mokesčių Inspekcijai (VMI), todėl investuojantiems į Profitus projektus nieko papildomai daryti nereikia. Savo gautas palūkanas bei kitą informaciją galima peržiūrėti prisijungus prie sistemos, paspaudus apžvalgos mygtuką. Jeigu ši bei kita su asmens GPM susijusi informacija yra teisinga, investuotojui tereikia patvirtinti deklaraciją prisijungus prie Elektroninio Deklaravimo Sistemoje (EDS) bei sumokėti priklausantį ir automatiškai apskaičiuotą pajamų mokestį.

Kiekvieno projekto terminai gali skirtis, tad investuotojams rekomenduojame prieš atliekant investiciją atidžiai peržiūrėti visą apie projektą pateiktą informaciją. Tuo atveju jeigu projekto vystytojas laiku neatlieka išmokos, skaičiuojame +5% padidintas palūkanas. Jos yra skaičiuojamos imtinai nuo vėlavimo dienos. Projekto palūkanas ir investicijas investuotojams paskirstome per 3 d.d. nuo pinigų gavimo į Profitus sąskaitą.